自改革開放以來，隨著私家車的普及，停車位也日益緊張，買車位顯得迫在眉睫，關(guān)于車位所有權(quán)和使用權(quán)歸屬問題一直是樓市和用戶的熱點話題。前段時間聽說有用戶買了人防車位被收回了，到底是怎么回事？這種人防工程車位能買賣嗎？購“買”了人防車位的車主都后悔了。

一般大部分地區(qū)是禁止“買賣” 人防工程車位，而你“買”到的多是人防車位的使用權(quán)，并非產(chǎn)權(quán)。很多開發(fā)商為了宣傳，都打著人防車位的使用期限和房產(chǎn)期限70年一樣的旗號，但是實際上沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年。

買了人防車位被收回了怎么辦

首先需要看清楚簽訂的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是租用人防車位到期會被收回，或國家戰(zhàn)時需要征用的也會被收回，第一種情況到期可以繼續(xù)租賃。

由于各地對人防車位產(chǎn)權(quán)立法有所不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說個人或機構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃，因此如果你所在的地區(qū)可以購買人防車位產(chǎn)權(quán)，只需辦理相關(guān)手續(xù)（需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理），取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可。

小結(jié)：我們在“買”車位的時候一定要了解清楚是什么類型的車位（人防車位、普通產(chǎn)權(quán)車位），為了避免在車位到期后產(chǎn)生不必要的麻煩，最好立字為據(jù)簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，可以保障自己的權(quán)益避免處于被動狀態(tài)。