隨著人們生活水平不斷提高，汽車(chē)走進(jìn)了千家萬(wàn)戶(hù)，很多車(chē)主為“選購(gòu)”車(chē)位而苦惱，并不清楚人防車(chē)位和非人防車(chē)位的區(qū)別，很多人在“買(mǎi)”人防車(chē)位后都后悔了，是什么回事？到底什么是人防車(chē)位？

人防車(chē)位就是人防工程里的車(chē)位。人防車(chē)位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車(chē)位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，使用期限不得超過(guò)20年，如果國(guó)家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。而部分地區(qū)率先實(shí)行人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商也可以將人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給個(gè)人或機(jī)構(gòu)。

人防車(chē)位和非人防車(chē)位的區(qū)別

1、性質(zhì)用途不同

人防車(chē)位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車(chē)位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，使用期限不得超過(guò)20年，如果國(guó)家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。兩者的風(fēng)險(xiǎn)不同。非人防車(chē)位基本都是普通的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，產(chǎn)權(quán)有開(kāi)發(fā)商或建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)擁有，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)也可以賣(mài)個(gè)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。

2、使用年限不同

人防車(chē)位由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)僅是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車(chē)位，《合同法》中租賃期限最多20年，而非人防車(chē)位的使用年限與房產(chǎn)期限70年一致。而有些人說(shuō)買(mǎi)人防車(chē)位能用70年，那是因?yàn)榈貐^(qū)立法不同，上海、廣州、重慶、廈門(mén)、漳州等地實(shí)行人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車(chē)位不能出售只能租賃。

3、車(chē)位建筑結(jié)構(gòu)不同

一般非人防車(chē)位建筑在地面或樓層，而人防車(chē)位位于非人防車(chē)位更下的樓層，出入口都是采用比較厚重的防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén)，墻體結(jié)構(gòu)會(huì)更厚有抗沖擊波設(shè)計(jì)，里面的車(chē)位均為人防車(chē)位，這也使得人防車(chē)位的價(jià)格更高一些。

最后提醒

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，首先要了解清楚車(chē)位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用期限、車(chē)位面積、管理費(fèi)等問(wèn)題，簽訂的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是租用人防車(chē)位到期會(huì)被收回，或國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要征用的也會(huì)被收回，第一種情況到期可以繼續(xù)租賃。