產(chǎn)權(quán)車位與人防車位的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同、買賣以及使用期限、建筑結(jié)構(gòu)不同。地下車庫屬于人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。在必建范圍內(nèi)的開發(fā)商無權(quán)出售，超建部分可以進行出售。

產(chǎn)權(quán)不同

產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，而人防車位是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，其產(chǎn)權(quán)法規(guī)沒有明確界定，目前尚有爭議。

買賣以及使用期不同

產(chǎn)權(quán)車位可以進行出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；而人防工程有的可出售，大部分不可以進行出售，要視項目建設(shè)具體情況而定。結(jié)建范圍內(nèi)的人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其租期不得超過3年。

建筑結(jié)構(gòu)不同

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。

確定一個車位是否屬于人防車位，首先可以察看現(xiàn)場標(biāo)注，如果現(xiàn)場沒有標(biāo)注清楚，可到工程管理單位或人防監(jiān)管單位查詢。