人們生活水平的提升，幾乎家家戶戶都汽車了，但車多地少的問(wèn)題使越來(lái)越多因違停的人遭到處罰。因此許多車主就打算購(gòu)買(mǎi)車位。車位分幾種，其中一種就是人防車位，今天就來(lái)談?wù)勅朔儡囄坏睦c弊。

購(gòu)買(mǎi)人防車位利弊

利端：

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位在使用叫角度上來(lái)看，并沒(méi)有什么差別，只是人防車位一般位于普通車位更下的樓層。人防車位的價(jià)格也比產(chǎn)權(quán)車位的價(jià)格要便宜，而且?guī)в蟹雷o(hù)和密閉通道，較為方便出行，其也有防護(hù)密閉門(mén)、密閉門(mén)、防爆波活門(mén)，可保護(hù)停車主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

弊端：

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有著明顯的產(chǎn)權(quán)上的差異，人防車位是不可以買(mǎi)賣(mài)的，如果業(yè)主選購(gòu)的是人防車位，沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，開(kāi)發(fā)商只能和業(yè)主簽訂一個(gè)20年期限的車位使用協(xié)議書(shū)。期間如國(guó)家有戰(zhàn)時(shí)需要，可以強(qiáng)制征用小區(qū)人防車位。

車位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎

有必要辦，產(chǎn)權(quán)車位也是有車位產(chǎn)權(quán)證的，辦理車位產(chǎn)權(quán)證的主要目的是為了維護(hù)業(yè)主自身的利益，防止以后有發(fā)生因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題糾紛。如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、開(kāi)發(fā)商完成初始登記。

2、業(yè)主前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納住宅專項(xiàng)維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購(gòu)買(mǎi)成為發(fā)票及合同、車位測(cè)繪頁(yè)（開(kāi)發(fā)商提供）。

3、個(gè)人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料。辦理的時(shí)間在繳費(fèi)稅款之后。辦理材料有：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》。辦理地點(diǎn)：小區(qū)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

4、領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證。需要攜帶完稅證明、買(mǎi)車位發(fā)票、買(mǎi)車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)，本人去到小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。