人防車位開發(fā)商若是通過規(guī)劃批準(zhǔn)，且開發(fā)車位沒有占用到公攤區(qū)域的情況下，有權(quán)利出售使用權(quán)。人防車位的使用權(quán)出售，國(guó)家規(guī)定最高使用年限是20年，若是超出這個(gè)時(shí)間，需重新簽訂新的合同。

人防工程車位，簡(jiǎn)稱“人防車位”，它是住宅小區(qū)的人防工程，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，為了保障住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主的掩蔽、逃生而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，以防護(hù)為首要功能。非戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，人防車位可與普通車位一樣，用于停放民用車輛。由此可見，人防車位是具備停放私人車輛這一使用功能的。

人防車位可以買嗎

人防車位不可以買。其使用權(quán)雖說可以出售，但其本身產(chǎn)權(quán)并不能進(jìn)行買賣。開發(fā)商出售人防車位是指車位的使用權(quán)，簽署的是租賃合同，個(gè)人并沒有獲得車位產(chǎn)權(quán)，也無法獲得產(chǎn)權(quán)證，若是簽署了購(gòu)置協(xié)議，那么根據(jù)法律法規(guī)，該協(xié)議不具有有效性。

人防車位不同于其他車位，它在法律上是不允許買賣的，由于其特殊性，業(yè)主在購(gòu)買了人防車位之后，沒有產(chǎn)權(quán)不存在實(shí)際價(jià)值。人防車位率屬于國(guó)家人防工程，由人民防空工程建設(shè)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人防車位的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

此外，開發(fā)商也沒有權(quán)利擅自出售人防工程范圍內(nèi)的場(chǎng)地，即使物業(yè)確實(shí)取得了當(dāng)?shù)厝朔啦块T的使用許可，那也只能夠租賃車位，不能進(jìn)行交易買賣。