民法典對人防車位的規(guī)定為：小區(qū)的地下人防車位，是屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

人防車位新政策

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中的誰投資，誰收益的原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位的需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續(xù)租，開發(fā)商可以收取一定的租費(fèi)，如果國家發(fā)生戰(zhàn)爭的時(shí)候，就要無條件給國家征用。

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，車位產(chǎn)權(quán)年限是70年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》確認(rèn)其土地使用期限。